首付贷的利息是多少(首付贷款利息是多少)

　　昨天，小编发了一篇文章《对不起，你可能连刚需都算不上！现在的南京房价已经……》，有网友哭了，空有需求却实在没有购房能力，甚至连刚需群体都加入不了了……

　　需求大家都有，我这里提到的购买能力不止是资金，刚需在南京买房，你看看要闯几关：拥有购房资格→有足够的储备金付首付→经银行鉴定有贷款的能力（首套房利率随时有上浮的可能）→新房参与公证摇号（刚需盘中签率极低）、二手房挑房选房找靠谱中介→攒钱装修买家具………………

　　你说难不难？

　　你有没有购房资格？

　　最新购房证明细则参考<<<二手房交易新规今起执行！附限购、贷款、税费、落户政策大全

　　你有没有贷款能力？

（南京最新商贷政策）

　　对于刚需来说，一般是在南京首次购房且之前没有贷款记录的人，首付最低是3成；如果是在南京首次购房但之前有过商贷记录，那么首付最低是5成。剩余房款需要向银行贷款，最长年限是30年。利率方面，从7月份以来，南京各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消，有的银行更是将首套房房贷利率上调了5%-10%不等。

（来源：365楼市）

　　根据最新摸底统计，南京地区的20家银行中，已有1家银行（紫金农商银行）暂时停贷，5家银行首套房利率上浮10%，3家银行利率上浮5-10%，7家银行上浮5%，其中邮政储蓄银行目前还有少量的基准，但也基本全面上浮5%了。#小编特别提醒，现在很多银行需要收入证明的金额为月供的2倍，也就是说你月供1万的话，需要开出2万元每月的收入证明，否则可能需要共同还款人。#

　　我们来计算下，假设原计划贷款200万，30年，等额本息，从原来的利率9折到如今的利率上浮5%，贷款金额的变化如下！

　　9折贷款利率：利息总额为1609732.84元，累计还款总额为3609732.84元。

　　基准利率上浮5%：利息总额为1931388.83元，累计还款总额为3931388.83元。还款总额多出32万！刚需购房成本大大增加。

　　还剩哪些区域可以选择？

　　注意注意，我这里讲的是纯刚需，这次不以2.5万的单价为标准了，我来告诉大家南京房价真正的洼地在哪里，都是“1”字打头的，刺激吧？#这里才是重点#

　　江宁滨江

挂牌均价（元/平米）

宝驰景秀苑

16388

朗诗未来家

16321

滨江华苑

15511

恒信珑湖国际

16554

绿地国际花都

15578

新理想家

14948

　　江宁滨江新城在板桥新城的下面，是南京房价的谷底价，目前二手房均价在1.4-1.6元/平，新房二手房差价不算很大，在附近上班的人其实可以考虑自住。

　　新房热点：

　　今天（8.10），弘阳禹洲时光印象新领取2号楼共计48套花园洋房销许，均价13914元/平米。据了解，项目即将加推的2号楼6层电梯花园洋房，户型面积为：1楼底跃180平米，2-5楼118平米，6楼顶跃135平米。

　　项目地址：南京市江宁区滨江开发区润寿北路

　　六合

冠城大通蓝郡

15093

雨荷苑

14768

荣盛金陵学府

14805

荣盛莉湖春晓

15223

荣盛花语馨苑

15663

龙池翠洲

14531

华欧茉莉苑

15081

福基旭东新城

19865

恒丰世家

18163

荣盛兰亭苑

19706

草芳新苑

17403

新华五村

17112

新华六村

16152

阿尔卡迪亚

18980

荣盛文承苑

18414

中北龙池湾

13458

　　六合的雄州街道和龙池街道是比较热门的两个区域，雄州街道二手房均价1.5万/平，龙池街道房源量很少，目前只有中北龙池湾均价13458元/平。山潘街道和葛塘街道二手房均价相对较高，在1.8-1.9万/平上下。

　　相关连接<<<摸透了！江北四大重要板块房价现状就一个字……

　　江宁禄口

挂牌均价（元/平米）

翠屏城

16697

颐家春天

13884

招商依云郡

19052

江山星汉城

15315

景枫里外城

16377

奥斯博恩庄园

16674

朗诗青春街区

18392

百利华府

17675

　　禄口二手房均价在1.5-1.9万/平，目前一二手房倒挂不多。

　　板块动态：

　　禄口机场T1航站楼改造今年动工！2019年投入使用

　　禄口机场T1航站楼改造传来最新消息，今年将动工并预计于2019年投入使用，改造后，T1航站楼全部用于国内航班，未来还将接入扬马城际铁路。

　　江北高新区

新城香溢紫郡

21162

天华硅谷

21365

朗诗未来街区

19912

艾菲国际

20363

裕民家园

16809

苏宁天华绿谷庄园

19984

招商兰溪谷

19525

高新区目前房价1.6-2.1万/平。中介表示，高新区小户型非常多，离桥北也不远，规划上看也比较有发展空间，朗诗未来街区、新城香溢紫郡这两个小区卖的最好，甚至吸引了不少投资客。在规划没有进一步实现之前，这里的房价保持平稳。近期高新区暂无新盘上市。

　　新房摇号有多难？

　　开盘需公证摇号之后，整个南京主城区32家参加过公证摇号的楼盘中共有11家中签率低于30%，其中高新的弘阳时光里、城南的中交锦致和和昌湾景住宅房源已全部售空。

（来源：365楼市）

　　仔细研究这些中签率极低的神盘，难免会发现他们或多或少多包含了以下几个特点：

　　1、项目很长时间未开盘，一直说要开，一直就不开，有的甚至长达一年之久未加推，但是由于限价的调控，价格相较于上次开盘并未上涨，有的甚至微跌；

　　2、真正的刚需，价格处于南京目前房价的谷底，对于刚需来说，“上车”宜早不宜迟，错过这个村就没这个店了，有些甚至还是收官盘，错过了，就等着“2”开头的时代吧；

　　3、新房、二手房房价倒挂，吸引大批投资客，新房价格要比周边的二手房价格低上不少，对于购房者来说，尤其是其中的投资客群体，买到就意味着立马赚到。

　　也就是说，刚需们除了要相互抢房，还要集体和投资客们斗智斗勇。大部分刚需们在南京无依无靠，而资深投资客们一言不合就秒变“关系户”，三套五套的买，很多热门盘的开发生更是……看了这么多买房故事，我只想说，刚需们，拥有好运气才是王道！！加油！！